Darowizna mieszkania przez rodziców na rzecz dziecka - czy trzeba to zgłaszać do skarbówki?9/10/2019 Wzrost zamożności części społeczeństwa spowodował, że nierzadko rodziny kumulują w swoich rękach kilka nieruchomości. Naturalną postawą rodziców, którzy dysponują takimi nieruchomościami, bywa przekazanie ich własności na rzecz usamodzielniającego się dziecka. Każda czynność, która prowadzi do przejścia własności lub prawa, musi mieć określone prawem ramy. W tego rodzaju przypadku, najczęściej podstawą obdarowania zstępnego będzie umowa darowizny. Zgodnie z ustawą o podatku od spadków i darowizn, zasadą jest, że obdarowany, który otrzymał określonej wartości majątkowej przysporzenie nieodpłatnie w drodze darowizny, musi zapłacić od tego podatek. Ustawa przewiduje jednak liczne wyjątki. Stawka podatku różni się w zależności od wielu czynników determinujących jego wysokość. W skrajnych wypadkach, karna stawka podatku w przypadku nie zgłoszenia transakcji może wynieść nawet do 20% wartości obdarowania (darowizna o wartości 300 000 zł - darowizna zatajona i odkryta przez US w drodze kontroli podatkowej - podatek 60 000 zł!)
Jednym z wyjątków jest zwolnienie od podatku nabycia własności rzeczy innych niż pieniądze lub praw majątkowych innych niż pieniądze przez małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę pod warunkiem zgłoszenia nabycia własności rzeczy lub praw majątkowych właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie 6 miesięcy od dnia powstania obowiązku podatkowego. Czy jednak obdarowany musi zawsze zgłaszać darowiznę, żeby spać spokojnie? Realia są wręcz odwrotne - w przypadku darowizny własności mieszkania lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego umowa darowizny musi przybrać zawsze formę aktu notarialnego. Wówczas, zgodnie z ustawą, obowiązek zgłoszenia darowizny ciąży na notariuszu i nie ma obowiązku dokonywania żadnych dodatkowych zgłoszeń. Zgodnie z art. 4a ust. 4 ustawy o podatku od spadków i darowizn “obowiązek zgłoszenia nie obejmuje przypadków, gdy nabycie następuje na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego albo w tej formie zostało złożone oświadczenie woli jednej ze stron”. Oznacza to, że jeżeli otrzymane zostało w drodze darowizny prawo do mieszkania, to nie ma konieczności zgłaszania tego samodzielnie do urzędu skarbowego. Zrobi to notariusz. Nie należy się obawiać wówczas konieczności zapłaty podatku.
0 Komentarze
Odpowiedz |
|